Por qué la rentabilidad bruta no es suficiente

Cuando un inversor pregunta '¿qué rentabilidad tiene este piso?', la mayoría de agentes dividen el alquiler anual entre el precio de compra y dicen '5,4%'. Eso es la rentabilidad bruta, y es completamente engañosa. No incluye la comunidad, el IBI, el seguro, los meses de vacío, el mantenimiento ni los gastos de compra (notaría, registro, impuestos).La rentabilidad neta es lo que realmente importa. Un piso con un 5,4% bruto puede tener un 3,2% neto después de gastos. Esa diferencia de 2 puntos puede significar que el inversor gana menos que un depósito bancario.

Cómo usar la calculadora

Nuestra calculadora de rentabilidad te pide los datos reales: precio de compra, alquiler mensual, comunidad, IBI, seguro, porcentaje de vacío estimado y gastos de mantenimiento. Con esos datos calcula:
  • Rentabilidad bruta: alquiler anual / inversión total
  • Rentabilidad neta: (alquiler - gastos) / inversión total
  • Cash flow mensual: lo que queda en tu bolsillo cada mes
  • Periodo de recuperación: años para recuperar la inversión

Comparativa con otras inversiones

La calculadora también compara tu inversión inmobiliaria con alternativas: un depósito bancario al 3% y el S&P 500 al 8% histórico. Esto le da al inversor una perspectiva real: ¿su piso rinde más o menos que el mercado?Un agente que presenta estos datos a su cliente no solo vende un piso — vende una decisión financiera informada. Eso es lo que diferencia a un agente profesional de uno que solo abre puertas.

Convierte la calculadora en leads

La calculadora es gratuita y no requiere registro. Pero al final del análisis, el usuario ve: 'Guarda este análisis en tu CRM'. Un inversor que acaba de calcular que un piso rinde un 6,2% neto está cualificado y motivado. Con Camilia, puedes guardar el análisis, vincular al inversor como lead y hacerle seguimiento automático con propiedades similares.Prueba la calculadora ahora — es gratuita y funciona sin registro.