Qué son las arras y por qué son tu mejor amigo

Las arras son la señal económica que el comprador entrega al vendedor para reservar una propiedad. Son el momento más crítico de la transacción: transforman una intención de compra en un compromiso vinculante. Sin arras, el comprador puede echarse atrás en cualquier momento sin consecuencias. Con arras, hay dinero en juego.Para un agente inmobiliario, dominar los contratos de arras no es opcional — es la diferencia entre cerrar operaciones y perderlas en el último momento.

Los tres tipos de arras en el derecho español

Arras penitenciales (Art. 1454 CC): Las más comunes. Permiten a cualquier parte desistir: si desiste el comprador, pierde las arras. Si desiste el vendedor, devuelve el doble. Son un seguro bilateral.Arras confirmatorias: Son un anticipo del precio. No permiten desistir libremente — si alguien incumple, la otra parte puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato más daños y perjuicios.Arras penales: Combinan ambas: funcionan como penalización si se desiste, pero además la parte cumplidora puede exigir el cumplimiento forzoso. Son las más severas.

Genera tu contrato de arras en 2 minutos

Nuestro generador gratuito de contratos de arras crea un documento completo con 8 cláusulas profesionales. Solo necesitas:
  • Datos del comprador y vendedor (nombre + DNI)
  • Dirección del inmueble
  • Precio de venta e importe de las arras
  • Plazo para la escritura
  • Tipo de arras (penitenciales, confirmatorias o penales)
El documento incluye cláusulas de cargas, gastos, documentación obligatoria (CEE, IBI, comunidad) y legislación aplicable. Listo para imprimir y firmar.

Cuánto pedir de arras

Lo habitual es entre el 5% y el 10% del precio de venta. Un 10% da más seguridad al vendedor. Un 5% es más fácil de aceptar para el comprador. La calculadora del generador muestra automáticamente el porcentaje sobre el precio.Consejo profesional: si el comprador necesita hipoteca, considera incluir una cláusula suspensiva que permita la devolución de arras si el banco deniega la financiación. Esto facilita el cierre sin asustar al comprador.Genera tu contrato de arras gratis — sin registro, sin compromiso.